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행정경계: 통계청 2018 / southkorea-maps · 해안선·섬 포함
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금융당국의 가계부채 총량 관리 강화 및 스트레스 DSR 3단계 본격 적용으로 실수요자 대출 한도가 축소되어 고가 아파트 매수세가 조정 국면에 진입했습니다.
2022~2024년 고금리와 공사비 상승으로 착공/인허가가 급감한 여파가 3년의 시차를 두고 2026년 신축 입주물량 절벽으로 본격 가시화되었습니다.
대출 문턱에 막힌 매수 대기층이 전세 시장에 잔류하면서 전세 매물이 부족해졌고, 고보증금 부담으로 임대차 시장 내 월세 비중이 60%를 돌파했습니다.
행정경계: 통계청 2018 / southkorea-maps · 해안선·섬 포함
지역별 전망 결과가 표시됩니다.
수도권은 대출 규제로 상승 폭이 제한되나, 신축 입주 가뭄과 전세가 상승이 하방을 단단히 지지하여 지역별 매매·전세 가격 흐름과 공급 부족의 영향을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
서울 청약 경쟁률이 지속적으로 높은 수준을 유지하며 선호 지역 신축 쏠림 현상이 유지되고 있으며, 이는 지방과 수도권 간 양극화를 심화시키는 근거로 분석됩니다.
지방 준공 후 미분양 가구 수 해소 속도가 하반기 지방 집값 바닥 확인의 핵심 지표이며, 미분양이 적체된 대구/경북 등은 회복 속도가 상대적으로 더딜 것으로 전망됩니다.